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Foro - Contravenciones CABA


 Temas generales
Buenas tardes. Estoy interesado en realizar un cerramiento en mi patio. el cual es de mi propiedad, no es común del edificio. En el reglamento de copropiedad estoy autorizado a hacerlo. La consulta es qué tipo de techo puedo usar para no tener que pedir un permiso de obra al gob. de la ciudad. Por ejemplo un techo rebatible, y con puertas de vidrio podría servir para evitar el trámite? Muchas gracias! Juan 2018-01-16
Buenas noches, un familiar compro una casa en flores en un terreno de 173m2 zonificacion R2BI con FOT 1.6 y realizo una obra sin permiso municipal de 660m2, la municipalidad le clausuro la obra casi cuando ya la estaba terminando, y quisiera saber si hay manera de habilitarla o van a exigir la demolicion, muchas gracias. Javier 2018-01-16
Buen dia, te consulto por un cerramiento de vidrio templado en el balcon, ademas de la aprobacion de los vecinos, tengo que regularizar algo mas? Ademas mi lavadero figura en escritura como semidescubierto, al ponerle una ventana, quedo cerrado. Esto tengo que declararlo? Desde ya muchas gracias por tu atencion. Maria 2018-01-15
Hola te consulto porque mi hija escrituró un PH el mes pasado, el metraje no coincide con el real porque el dueño anterior hizo cerrar parte de la terraza hace años y no lo declaró. Cómo debe hacer ahora ella que es ahora la dueña actual para dejar bien declarada la superficie total? Debe pagar multas? Es necesario que un aqruitecto intervenga? Adrián Gochi 2018-01-14
Gracias por la respuesta anterior. Para sacarme la duda, le tengo que pedir autorización por escrito a cada co-propietario para hacer mi techo transitable, en caso de conseguirla, cuanto tiempo tiene de vigencia esa autorización? Podria hacerlo pasado 1 o 2 años por ejemplo, si se mantuvieren los mismos co-propietarios? gracias nico 2018-01-12
Hola, te hago una consula compré un ph 2 piso por escalera y me gustaría hacer transitable una parte del techo donde hay losa para poner una parrilla y barandas. tengo que pedirle permiso a los demas co-propietarios. gracias nico 2018-01-11
  Si.claro
Hola. Tengo una consulta: tuve un control de alcoholemia y me dio positivo. Ya recuperé el auto, fui al ministerio público fiscal e inicié todo el trámite a la mañana siguiente. Mí consulta es: qué debería esperar de la indagatoria en cuanto a las posibles sanciones y qué consecuencias tiene el haber incurrido en está contravención. Desde ya, gracias Pablo 2018-01-10
  Te va a llegar una citación por el artículo 41 que es la posibilidad de defenderte. Depende del dosaje que te dio es la sanción y la Fiscalía que te tocó. Llámame cuando te llegue esa citacion.
Qué tal, yo te hice la consulta x el positivo de cannabis, dos cosas el Carnet nunca me lo retuvieron al otro día busque el vehículo y me lo dieron sin pagar ninguna multa por otro lado yo quiero apelar la sanción que pueda existir por qué NO ME ENCONTRABA BAJO LAS INFLUENCIA FE NINHUNA DROGA, había consumido marihuana 48hs antes del test es un falso positivo, que hacer ante la citación?? Quiero que quede nulo de nulidad absoluta esto va en contra del art 14 de la constitución, que opina usted? 2018-01-08
  Me decís que es un falso positivo pero reconoces haber consumido marihuana 48hs antes. Una contradicción.
Hola Marcelo, empecé el año de la mejor manera, me hicieron el control de drogas de tránsito y me salto positivo de cannabis. De más está decir que para mí esto se encuadra en un falso positivo dado que no me encontraba bajo la influencia (lo tragicomico es que ni siquiera brindé por tener que conducir. Me secuestraron el vehículo pero me dejaron la licencia, como debo proceder? De qué manera me defiendo? No considero que haya ninguna falta dado que no me encontraba bajo la influencia de la sustancia (de hecho consumi marihuana 2 días antes del control) cómo es esto posible? No es una invasión a mi privacidad? No debería haber un médico o algún test que evalúe la aptitud física para conducir? La pregunta básicamente es de qué manera procedo y que puedo alegar frente al contraventor, las chicas del control me dijeron que no se me aplicaban multas ni cobro de acarreo que tal vez me hagan realizar tareas comunitarias... Encuentro completamente injusto todo esto. Muchas gracias, saludos 2018-01-01
  primero de todo tenes que recuperar la licencia de conducir, por eso tenes que concurrir a la fiscalia actuando para que te den el oficio para concurrir al tribunal de faltas en hipolito yrigoyen 2346, y te la devuelvan. despues tenes que esperar a que te citen por el artículo 41, es como una indagatoria. ahí llamame y lo vemos. la marihuana es una sustancia que altera la aptitud psicofisica para el manejo. por eso es contravencion, igual que el alcohol y la cocaina. llamame o mandame un whatsapp cuando te citen 1544178658.
Hola, quisiera alquilar mi ph de manera temporaria, o en su defecto en páginas cómo airbnb. Necesito algún permiso especial por parte de los propietarios de las otras unidades? Gracias! Leandro 2017-12-22
  no necesitas permiso de nadie. siempre y cuando se respete el fin de vivienda familiar.-
Buenos días, compre un departamento con balcon terraza y quiero hacer un pequeño cerramiento. Por favor me podria indicar los pasos a seguir y donde tengo que solicitar la habilitación en GCBA¿ Margaryta 2017-12-18
  primero hablalo con el administrador del edifico y tenes que conseguir el consentimiento de todos los copropietarios. aunque nadie lo hace y se mandan hacerlo.-
Buenas tardes, vivo en un PH en Capital de 3 unidades y realice una construccion en mi propia terraza de 25m2 hace 6 ańos, un dormitorio -con el consentimiento verbal de los otros 2- Ya, entre los propietarios hicimos en 2010 un reajuste de planos de todas las superficies nuevas, pero logicamente no esta declarada esta nueva. Nunca tuve ningun tipo de inconveniente, pero estaba pensando en declararla. En el ultimo plano ya estaba casi completo en su totalidad el Fot, por lo que la obra nueva lo supera. Que me podes sugerir. Gracias y SLDOS CORDIALES Carlos 2017-12-14
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas Tardes, se me clausuro mi local que funcionaba como comida bar, me dejaron actas de inspeccion que tengo vencido los mataguegos y falta de pintura en la parte trasera del local. Lo que necesito saber como debo proceder para levantar la clausura? ya que es mi unica fuente de trabajo y todo los gastos que implica tener un local. capital 2017-12-13
  para levantar la clausura del local tenes que concurrir a hipolito yrigoyen 2346 y solicitárselo a los controladores de faltas especiales concurriendo con el acta circunstanciada que te dejo el inspector interviniente y una vez que hayas subsanado las causas que lo motivaron.-
Muchas gracias por tu respuesta, Marcelo. Una consulta que me surgió de tu contestación: un particular puede hacer algo para activar la ejecución de las multas fijadas por el GCBA?? Gracias nuevamente. Leonardo Mariano 2017-12-12
  no
Compramos un ph e hicimos refacciones esteticas en el mismo. nada funcional, no se modificaron los espacios, estan iguales que los planos que nos dieron al comprar. hace casi tres años. nuestros vecinos tienen contactos en el gcba, y estan peleados con nosotros, denunciaron que en nuestra casa hay una pequeña construccion no declarada en la terraza. ahora la denuncian al gcba. pero no la hicimos nosotros!!! el inspector quiso entrar a nuestra vivienda pero no estamos en obra asi que mi mujer le dijo que no podia ingresar al domicilio y el inspector se fue. hablamos con los antiguos propietarios quienes nos dicen que esa construccion esta hace mas de 10 años en ese espacio, que nunca hubo problemas con eso, que es bastante abusiva su conducta. puede traernos problemas ante el gcba una obra que no causa daños a terceros ni se ve desde la via publica? no es un problema entre los propietarios? gracias GERMAN 2017-12-11
  hay que ver que dice el inspector que fue a tu casa y no lo dejaste entrar. si labro un acta de infraccion por no haberlo dejado entrar o no hizo nada. solo se fue. quizas para evitar problemas futuros y no tenes nada que ocultar, te hubiera convenido dejarlo entrar para que confirme que no hay obras ejecutadas sin permiso.-
Soy propietario de un departamento. Comenze una refacción en mi cocina consistente en: reemplazo de piso y reemplazo de azulejos. Todo en superficie cubierta propia y sin cambiar distribución ni planos. Cayo un inspector me hizo un acta por "cambio de solados, revestimientos y zócalos". Para esta refacción debería haber pedido premiso o aviso de obra? Cambiar el piso de granito por otro del mismo material es "ejecutar solados" conf. art. 2.1.1.2 cod. edifi? entra dentro de "refaccionar lo ya construido" art. 2.1.1.1 Te pregunto porque de la deficion de solado: "revestimiento de suelo natural" infiero que es el suelo de tierra del terreno y no de un depto. en el piso 7. Muchas gracias por tu respuesta!! Maximiliano 2017-12-08
  llamame o mandame un whatsapp que lo veo y te iniciamos el tramite que corresponda.-
vivienda unifamiliar en lugano caba, construida sin planos hace 90 años, se puede regularizar y hacer plano actual. Se debe pagar multa al GCBA, debido a la antiguedad de la vivienda, derechos de costrucción, etc- gracias nicolas kuric 2017-12-07
  tenes que hacer planos para regularizar tu situacion. algunas multas vas a tener que abonar. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas tardes, Marcelo. Felicitaciones por el foro y por tus rápidas respuestas, son muy útiles. Te quiero consultar: si un inmueble tiene una denuncia x construcción indebida en CABA, y no puede presentar planos xq los otros propietarios del edificio no quieren autorizar ante escribano, y ya están llegando multas, QUE PASA SI NO LAS PAGO? Se van acumulando? Algún pueden ir contra el depto? Si mañana lo vendo todo este lío le queda al nuevo propietario y a mi nada?? Mil Gracias nuevamente, tu respuesta sería de suma importancia. Leonardo Mariano 2017-12-07
  si no pagas las multas, vas a tener expedientes contravencionales abiertos, en el gobierno de la ciudad, es dificil pero pueden pasarlo a mandatario para ejecutar las mismas. pero es dificil eso. si lo vendes el lio le queda a la propiedad y a vos.-
Hola tengo una casa en altos y un solo vecino abajo. Antiguamente era una sola casa pero se hizo la agrimensura para la venta. Cerré parte de mi terraza sin modificar la altura original de las medianeras. X escritura los metros de la terraza están declarados y corresponden a mi unidad. Quiero hacer los planos para poder venderla, que necesito? Laura 2017-12-05
  necesitas hacer un reajuste de planos pero para eso necesitas el consentimiento del copropietario sobre la construccion que hiciste en la terraza.-
Hola, quiero hacer un entrepiso en un departamento de doble altura y declarar los planos . Es una obra menor y sileciosa (en seco) es necesaria la autorizacion del resto de los propietarios? es un edificio de propiedad horizontal . gracias!! Carlos Duperron 2017-12-04
  si. claro. lo necesitas. si lo conseguis, llamame o mandame un whatsapp que te hacemos el permiso de obra.-
Hola! Quiero comprar un PH y la mayoría no es apto crédito. Al preguntar el por qué, me informan que no poseen los planos actualizados. ¿Cuales son los riesgos de adquirir un ph con planos no actualizados? ¿Que debería consultar antes de adquirir la propiedad? Gracias!!! victoria 2017-11-30
  tenes que actualizar los planos ya que deben existir obras ejecutadas y no declaradas. nosotros te podemos actualizar los mismos. llamame o mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Buenas, en la casa colindante se reune gente varios dias a la semana a tocar musica en vivo, bateria, guitarra, bajo...y encima cantante! a decibeles no permitidos para casa de familia. No tienen habilitacion de local, de estudio ni de nada. Que se puede hacer? Para colmo tocan horrible :/ Silvia Murel 2017-11-30
  hace la denuncia por ruidos molestos en el centro de gestion y participacion de tu barrio. (CGP)-
Hola buenas tardes vivo en un ph arriba y tengo una terraza que estaria ubicada en el mismo piso digamos es todo el ph en una misma planta esta edificado arriba de una propiedad, mi idea es hacer un quincho cerrado, que tramites tengo que hacer vivo en zona oeste,muchas gracias. Fernanda 2017-11-27
  necesitas el consentimiento por escritura publica de la totalidad de los copropietarios. cuando lo tengas, llamame o mandame un whatsapp-
Hola, muy bueno el foro. Tengo que levantar una clausura vieja. En la oficina de Yrigoyen me piden copia de los planos para verificar que lo declarado corresponda con lo existente. Quería saber si tengo que pedir copia del "plano de mensura" o copia del "plano de obra". Gracias nacho 2017-11-27
  mandame un whatsapp que lo veo. 154-417-8658.-
Como estas? quería consultarte, por lo que leí sí compras un ph y queres hacer reformas internas igualmente necesitas permiso de obra. Además quisiera construir una habitación más en una parte del piso de arriba según fot se puede, sería 3mts2. podés calcular cuánto sale ese tramite a hoy? gracias!! ale 2017-11-22
  primero consegui lo mas dificil. el consentimiento de todos los copropietarios. despues comunicate.-
HOLA, TENGO QUE REALIZAR UN ACTA DE CONFORMIDAD DE COPROPIETARIOS PARA SOLICITAR UN AVISO DE OBRA Y LO QUIERO HACER A TRAVES DE UNA ASMBLEA EN VEZ DE HACERLO CON ESCRIBANO, SE PUEDE? GRACIAS MARIA 2017-11-19
  No Es por escribano público
Hola le quiero comprar a una vecina de otro inmueble en CABA SU TERRAZA y hacer luego una construcción. De steel frame en Ella. Necesito saber que debo hacerla firmar antes para asegurarme que luego pueda escriturarla. Y que tendría q ir presentando para q me aprueben la construcción en su terraza los del gobierno de la Ciudad ustedes hacen el trámite? Puedo tener algún problema a futuro? Mariana 2017-11-17
  Necesitas un permiso de obra llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.
Buen día. Tengo un PH al que le realicé modificaciones hace casi 20 años. Sin modificar los planos. Estamos pensando en venderlo pero el banco le pide al comprador la actualización. Es factible hacerlo sin la firma de todos los copropietarios? El problema es que uno de ellos vive en el sur y es anciano. El departamento está ocupado por sus sobrinos. Espero tu respuesta. Gracias. Adrián 2017-11-17
  Cuando tengas el consentimiento de todos los copropietarios x escritura ante escribano público llamame o mandame un whatsapp que lo veo sin compromiso 154 417 8658
Buenas tardes. Hay un estacionamiento 24 hs (hora- día-mes) en mi cuadra. Desde hace dos meses empezaron a poner música todas las tardes hasta la noche. Y a lavar coches. Tengo entendido que no puede haber música en un estacionamiento. Los vecinos ya llamamos al 911 varias veces para comprobar los ruidos molestos, pero la policía no viene. Qué podemos hacer? Muchas gracias. María 2017-11-12
  tenes que concurrir al CGP de tu barrio y hacer la denuncia correspondiente.- los inspectores van a concurrir y verificaran si tienen todo en orden. sino, le van a clausurar.-
Queria saber cuales son los riesgos de pintar la fachada de un edificio de 3 pisos. Que no va a tardar mas de 3 dias en realizarlo sin haber pedido el aviso de obra. Saludos. Elcocobasile29@hotmail.com Coco 2017-11-09
  No tengo lamentablemente la bola de cristal.
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