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Foro - Contravenciones CABA


 Temas generales
Hola una consulta vivo en un PH de 3 unidades donde las 3 tienes mas metros construidos . La dueña de la unidad 1 me denuncio en la MVL . cuando ella tambien tiene mas metros . Como hago para que me firme conformidad a las dos otras unidades para poder hacer planos y modificar porcentual ? existe reglamento. Y si jamas me quiere firmar no hay alguna ley que me amapre para poder regularizar que ya la falta de su firma es por temas personales . Ademas ella tambien esta en infraccion y ahora yo tambien la denuncie. Reitero hay algo que nos amapre o usando el reglamento de coopropiedad por ser mayoria / nancy 2018-11-15
  Creo que si todos tienen metros cuadrados construidos ilegítimamente tendrian que reunirse y hablar para llegar a un acuerdo y no denunciarse entre uds metiendo en el inmueble inspectores del Gobierno de la ciudad donde va a constatar esas irregularidades y le va a fijar multas que son carísimos. Si se ponen de acuerdo llamame o mandame un whatsapp que lo instrumentamos. 154 417 8658.
Mi pregunta es la siguiente quiero hacer algunas reformas dentro de mi dpto ,tirar una pared ,cerrar una puerta ,tengo que hablar con todos los demas propietarios y de tener el aval hacerlo firmar y registralo con un escribano? pedir un permiso o aviso de obra ? no quiero empezar y que alguno me denuncie por eso quiero asesorarme y saber si uds lo hacen ,espero su respuesta orientativa ,muchas gracias. MARIA CARVAJAL 2018-11-15
  Si claro. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola: Soy propietario de un PH al frente, donde todos el resto de las unidades también dan al frente sobre otra calle y quisiera renovar el revoque y pintura del frente. La pregunta es a quien le debo pedir permiso Al Consorcio? Permiso de Obra o a ambos? Hay impedimento legal para realizar el trabajo? Muchas gracias.- Marcos Suárez 2018-11-14
  Para realizar una obra en tu casa debes tener el permiso del Gobierno de la Ciudad y ante una modificación, necesitás el consenso de todos los propietarios. Antes de empezar una obra, el profesional que contrataste deberá darla de alta en la AGC y tendrá que cumplir con las inspecciones obligatorias, las cuales podrá solicitar directamente desde el Portal de Director de Obras, sin necesidad de recurrir a la mesa de entradas de la Agencia.
Hola tengo un departamento y estoy refaccionandolo, hoy vino un inspector y me dejo una intimacion para tener el permiso de obra, la obra termina en una semana, que pasa sino lo tramito y el inspector vuelve con la obra ya terminada? Saludos alen 2018-11-13
  Te va a clausurar. O te va a intimar a que regularices los planos.
Hola!! Consulta sin saber q necesitaba permiso y para solucionar problemas de filtración en el techo realice una ampliación en la terraza para un futuro quincho. Un vecino me denuncio y me llegó una notificación por falta de cartel de obra y protección y clausura. Fui, me informaron de lo q debía hacer pero al querer poner las cosas en regla y al pedir el consentimiento de mis vecinos, uno de ellos no puede darme el consentimiento xq no es propietario y su papá no quiere hacer la sucesion. Ya me llegó la multa y no se que hacer con la obra.lo único q me falta es rebocar una pared lateral colocar ventanas y la canaleta. Que puedo hacer? Gracias !! Muy bueno el foro! Sandra 2018-11-13
  Clausurar quiere decir no seguir con la obra. Suspender la actividad hasta que se levante la clausura. Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios.
CONSULTA COMPRE UNA UF PH AL FONDO, SOMOS DOS COPROPIETARIOS, LA QUE ADQUIRÍ TENIA UNA CONSTRUCCIÓN MUY PRECARIA QUE ERA NECESARIO DEMOLER Y VOLVER A CONSTRUIR, NO TUVIMOS PROBLEMAS EL COPROPIETARIO NOS AUTORIZO VERBALMENTE, CONTRUIMOS UN DEPARTAMENTO Y CUANDO COMENZAMOS CON LA SIGUIENTE CONSTRUCCIÒN NOS DENUNCIÒ ANTE LA MUNICIPALIAD CABA. AHORA NO NOS PERMITE SEGUIR CONSTUYENDO Y TENGO LA OBRA PARADA ARRUINANDOSE LOS MATERIALES. QUE PUEDO HACER? PORQUE ENSIMA HACE UNOS DIAS MURIO. GRACIAS ALEJANDRA 2018-11-13
  Necesitas el consentimiento de todos los copropietarios Por escritura pública de todos los copropietarios. Si se murio los herederos.
Hola, vivo en un PH al fondo, tengo vecinos muy mala onda pero en ele dificio ya se han hecho modificaciones aprobadas algunas. Yo quiero hacer una habitación en mi terraza haciendo una de las paredes pegada a la medianera, no cubre el sol, ni perjudica en nada. ¿Puedo hacerla sin permiso? Obviamente me van a decir que no. Pero si no toco medianera y tengo espacio aéreo propio puedo hacerlo, ¿es correcto? Gracias! Luis 2018-11-11
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Vivo en una casa. El vecino del fondo que es un PH construyo en su terraza una habitacion de durlok y chapa que utiliza para tocar el saxo. 2 preguntas, el legal la construccion? y que se hace con el audio porque se escucha dentro de casa. El señor es inquilino del lugar. gracias y saludos! karina 2018-11-07
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio.
Hola. Quería preguntarte, si quiero hacer un cerramiento totalmente de vidrio de una parte de la terraza, ¿necesito permiso municipal? Los otros propietarios están de acuerdo ya que no les interfiere para nada. Es en Vicente López. Muchas gracias! 2018-11-05
  Trabajos que requieren aviso de obra Se deberá dar aviso de obra para: -  Modificar el cordón del pavimento. -  Limpiar o pintar fachadas principales. -  Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal. -  Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente. -  Ejecutar solados. -  Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares.- -  Cambiar el material de cubierta de techos. -  Ejecutar cielorrasos - Terraplenar y rellenar terrenos. -  Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables. -  Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -  Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales. -  Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios, martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluidas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Av. Martín García, Este de Av. Paseo Colón y Sur de Av. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
Hola! tengo una clausura en mi obra por no hacer planos ni permiso de obra ni aviso de obra. Solo me faltan detalles como colocaciones.. recomendas que siga adelante y despues haga los planos y permiso? o pare la obra? gracias! esteban 2018-11-01
  Si seguis te van a meter una violacion de clausura.llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola que tal, compré un ph al frente por un crédito hipotecario que todavía estoy pagando, quiero construir 2 habitaciones arriba ya que es losa, podré empezar a hacerlo por más que la propiedad este hipotecada? Que pasos son los que tengo que seguir para arrancar? Es en san justo la matanza, muchas gracias 2018-10-29
  Trabajos que requieren permiso de obra Se deberá solicitar permiso para Construir nuevos edificios Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido; Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal; Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal; Elevar muros; Cambiar o modificar estructuras de techos; Desmontar y excavar terrenos; Efectuar demoliciones. En los cases de demolición de sales teatrales, el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral de características semejantes a la sala demolida, Efectuar instalaciones mecánicas, electricas, térmicas, de inflamables y sanitarias,y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes, Abrir vías publicas, Mensurar predios y modificar el estado parcelario; Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento. Antes de realizar trabajos de proyección de obras que requieranpermiso, se deberá obtener de la Oficina de Catastro la Certificacion de Nomenclatura Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificación de vía pública u otras que pudieran existir. La certificación mencionada tendra validez de 6 meses a partir de la fecha de su otorgamiento  Trabajos que requieren aviso de obra. Se deberá dar aviso de obra para: - Modificar el cordón del pavimento; - Limpiar o pintar fachadas principales; - Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal; - Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente; - Ejecutar solados; - Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares; - Cambiar el material de cubierta de techos; - Ejecutar cielorasos - Terraplenar y rellenar terrenos; - Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, electricas, térmicas y de infiamables; - Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; -Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios,Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluídas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Avda. Martín García, Este de Avda. Paseo Colón y Sur de Avda. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
Buenas, un inspector entro a mi kiosko en la madrugada haciendo un acta de clausura sin preguntar nada, por que supuestamente vendi alcohol fuera del horario permitido. Me dejó el acta y pego la faja, puedo pelear la clausura? Dd 2018-10-29
  habria que ver con que pruebas cuenta el inspector para hacerte la clausura aparte del acta de infraccion.-
Hola, Me llego una cedula con pedido de Clausura por un tema con la habilitacion. Que debo hacer? LO 2018-10-26
  llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658.-
hola amplie mi ph y me gustaria saber que, donde y como debo hacer para ampliar y legalizar la reforma. carlos 2018-10-24
  Primero consegui el consentimiento de todos los copropietarios Por escritura pública y despues llamame.154 417 8658.
Buenas tardes soy de caballito y vivo en un consorcio de 16 unidades ,soy propietaria y me gustaria realizar unos cambios como tirar parte de la pared de la cocina ,cerrar una puerta ,para hacer esos cambios tengo que hablar con el resto de los otros propietarios, y hacerlo con un escribano publico para que quede bien registrado y no tener problemas en un futuro ,ademas pedir un permiso de obra ? uds lo realizan ?bueno espero su respuesta ,muchas gracias. MARIA GOMEZ 2018-10-23
  Trabajos que requieren aviso de obra Se deberá dar aviso de obra para: -  Modificar el cordón del pavimento. -  Limpiar o pintar fachadas principales. -  Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal. -  Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente. -  Ejecutar solados. -  Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares.- -  Cambiar el material de cubierta de techos. -  Ejecutar cielorrasos - Terraplenar y rellenar terrenos. -  Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, eléctricas, térmicas y de inflamables. -  Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -  Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales. -  Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios, martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluidas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Av. Martín García, Este de Av. Paseo Colón y Sur de Av. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
Hola! Estoy realizando una obra en un departamento de PB. En la misma cerré un patio interno para hacer un baño. Una de las vecinas amenazó con denunciarme cuando termine la obra. Si me denuncia cuando ya concluí, cuál es el riesgo? Me pueden obligar a demoler lo ya construido? Juan 2018-10-22
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Mi hijo es adicto. Me sacó las llaves de mi auto en medio de la madrugada y salió. Yo llamé al 911 apenas me Di cuenta. A las 2 horas me llamaron del hospital Argerich porque le quitaron el auto por estar alcoholizado y narcotizado y lo dejaron internado hasta que lo derivaron a un sanatorio de la obra social donde lo van a derivar a una internacion psiquiátrica. En la comisaría no me entregan el auto porque dicen que se labro una contravencion y tengo que concurrir el lunes a la Fiscalía. La contravencion se hizo contra mi hijo que tiene 33 años o contra mi vehículo? No entiendo bien cómo funciona del código contravencional. 2018-10-20
  En principio se hace contra la persona. Pero tiene que conseguir el oficio que le debe entregar el fiscal contravencional para poder retirar el vehículo. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658.
Buenos días. Excelente foro. La consulta es la siguiente: vivo en un PH, donde hicimos unas modificaciones en nuestra terraza (en el acuerdo dice que es privada y tenemos derechos reales), cuando hablamos con el vecino nos dio el OK de palabra, pero luego nos mando inspector quien nos clausuro. ¿Que debo hacer para levantar la clausura? Me podrán hacer demoler?. Puedo dejar todo como esta?Por lo pronto paramos la obra. .Algún otro consejo Muchas gracias Fernando 2018-10-19
  Para regularizar la situación necesitas el consentimiento de todos los copropietarios Por escritura pública asi haces el reajuste de planos que es lo que te va a pedir el controlador de faltas especiales para levantar la clausura.
Hola. Para cambiar el solado del hall de entrada y pintar en un edificio de departamentos es necesario presentar aviso de obra? Muchas gracias. Camila 2018-10-18
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”. 154 417 8658
HOLA SOY NORA, RECIDO EN VERSALLES: MI VECINO COSTRUYÓ CONTRA LA PARED LINDERA ( 30CM X 2,78 DE ALTURA)UNA PARRILLA APOYADA CONTRA LA PARED Y UN HORNO DE LADRILLO SEGUIDO DE ESTA TAMBIÉN CONTRA LA PARED, CON UN TIRAJE QUE SUPERA EL MURO PRIVATIVO EN APROXIMADAMENTE 1,20 M, EL MISMO ES UN TIRAJE DE METAL...CUANDO ENCIENDE EL FUEGO ARROJANDO LA BOLSA DE PLASTICO O EN SU DEFECTO OTRAS VECES DE PAPEL QUE CONTIENE EL CARBÓN SOBRE EL FUEGO COMO SE HACE EN EL CAMPO, POR EL TIRAJE SALE CENIZA, CHISPAS, PLASTICO Y PAPEL Y CAE EN LA MAYOR PARTE DE MI PATIO ENSUCIANDO LA ROPA DEL TENDER, EL AGUA DE UNA PILETA DE LONA, VIDRIOS Y ENTRANDO POR MI HABITACIÓN DEL 2DO PISO QUE ESTA A 6 METRO DE DISTANCIA...YA HABLÉ TRES VECES Y TANTO EL COMO SU ESPOSA ALEGAN QUE TIENEN DERECHO A HACER ASADO...VIENDO LA FALTA DE APERTURA MENTAL QUERÍA SABER SI DONDE DEBO INICIAR UNA DENUNCIA PARA QUE DETERMINEN SI LA CONSTRUCCIÓN FUE DECLARADA,Y SI EL TIRAJE Y LA PARRILLA SON DE MEDIDAS REGLAMENTARIAS Y SI ES NECESARIO INICIAR CAUSA POR DAÑOS Y PERJUICIOS... ¡SE DEBE INICIAR POR DENUNCIAR EN LA MUNICIPALIDAD?gRACIAS NORA 2018-10-18
  Si. Claro. Haces la denuncia y la Municipalidad va a enviar a un inspector y vera si la construcción cumple con la normativa vigente. Si no la cumple se la clausuran.
Hola! La casa donde vivo tiene una construcción arriba (otra casa q yo sepa sin declarar) el tema es q abajo se dividió y para ello se hizo una pared adentro del dormitorio q hot ocupan mis hijos. Esto prohíbe la correcta ventilación y la casa no tiene ventana a la calle como corresponde. Puedo tirar la pared? Tengo q avisar? Gracias! Andrea 2018-10-18
  Tenes que hacer un permiso de obra sino te pueden clausurar la obra por denuncia de un vecino o porque pasa un inspector y lo ve. Llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
estoy haciendo una obra en CABA, en lote propio, y no presente ninguna documentacion. No declare nada. El vecino amenaza con denunciuar. Que hago para minimizar el problema? no quiero parar la obra, porque tengo vendida la casa en la que vivo actualmente (no es la obra) y me tengo que ir FABIAN 2018-10-18
  Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
QUE LINDO SITIO ,LA VERDAD ES MUY INTERESANTE!!LO FELICITO,SOY PROPIETARIA DE UN DEPARTAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ,QUERIA CONSULTARLE YA QUE UN VECINO TIRO UNA PARTE DE LA PARED INTERNA DE SU DEPARTAMENTO PARA UNIR COCINA CON SALA ,REALIZO UN PASA PLATOS Y ABRIO UN PASO PARA COMUNICAR LOS DOS AMBIENTES ,ASI COMO CERRO CON PARED DONDE EXISTIA UNA PUERTA ,NUNCA NOS PIDIO PERMISO ,MI PREGUNTA ES LA SIGUIENTE ,TENDRIA QUE HABER PEDIDO PERMISO A LOS 15 PROPIETARIOS ,ADEMÁS TENER PERMISO DE OBRA ,ME GUSTARIA QUE ME ORIENTARA AL RESPECTO,MUCHAS GRACIAS . SUSANA NUÑEZ 2018-10-15
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buen día! Tengo un PH de techos altos y me gustaría hacer un entrepiso. La pregunta es si tengo que hacer los trámites de aviso de obra por ser algo en el interior y si tengo forma de legalizarlo en el gobierno de la ciudad con la modificación del plano o lo que sea necesario como para no tener ningún problema a futuro. Me han comentado que pasaría a pagar mas de ABL por tener más metros cuadrados. Saludos Javier 2018-10-13
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
Hola la verdad que este sitio en algo muy bueno!!! lo descubri por casualidad y lei varios temas,como aclaras un monton de situaciones que estan en falta,mi pregunta es la siguiente vivo en un consorcio ,soy propietario y la situación es la siguiente ; colocaron cámaras de seguridad en los ocho pisos y una en la terraza ,pasaron el paquete de cables por en pasadizo de ascensor y el cable de la cámara de la terraza por la sala de maquinas y de ahi al zótano por el pasadizo ,esta permitido esas instalaciones por ese lugar ? me gustaria saber si existe alguna normativa de ascensores ,y donde realizar la denuncia .desde ya muchas gracias . carlos gomez 2018-10-09
  Tendrian que ver la instalacion los bomberos de la zona quienes son los que certifican si existe o no peligro de un cortocircuito y genere incendio. Ellos hacen una evaluacion del peligro.
Hola! Consulta, tengo que declarar por un test de alcoholemia positivo, pero no voy a poder asistir en la fecha que me dieron. Qué pasa si no voy a declarar? Nico 2018-10-09
  tenes que justificar la inasistencia. llamame o mandame whatsapp 154 417 8658.-
Buenas noches:vivo en un edificio de departamentos. Recientemente se vendió un departamento de PB, contrafrente. La compradora lo está reformando a pleno. Dice contar con permiso de obra. La unidad cuenta con un patio de propiedad común con uso exclusivo. La reforma se ha extendido sobre este patio. Ella alega que estaba así y que la asiste el derecho adquirido y que es compradora de buena fe. El plano del edificio, registrado en catastro no posee construcción alguna. La arquitecta contratada manifiesta que dicha construcción sobre el espacio común está declarada ante el gobierno de la ciudad como "construcción no legal". La Administradora del edificio consultó con una abogado, quien le recomendó no iniciar acciones en virtud del extenso tiempo del proceso y su alto costo. También ha recomendado no realizar una denuncia por cuanto ello representa un riesgo para el edificio (hay varias infracciones similares en balcones y espacios semicubietos). El problema sería que al no haber accionado cuando se hizo la construcción anterior (totalmente precaria) los copropietarios ya no tenemos manera de reclamar. La reforma actual incluye simientos, cañería de agua, luz y gas (aprobada ésta por Metrogas). Todo lo cual le adjudica el carácter de obra definitiva. Mi consulta es: se aplica el derecho adquirido? De qué manera debemos actuar los copropietarios ante esta situación, dado que en ese caso se ven modificados los porcentuales correspondientes a cada unidad, lo cual presenta un vicio en escrituras y reglamento (que manifiesta expresamente la prohibición de construir en partes comunes)? Claudia Verdejo 2018-10-05
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola queria consultarte ,un vecino tiro una parte de la pared para comunicar cocina y comedor y cerro con pared donde existia una puerta ,esta permitido esa modificación? nunca pidio permiso a los demas copropietarios ,tiene que ser el 100 % de los mismo para autorizar esas obras,y tambien coloco macetas fuera del muro de fachada y fuera de la reja del balcon ,esta permitido por el gobierno de la ciudad,muchas gracias . GONZALEZ JUAN CARLOS 2018-10-05
  Trabajos que requieren permiso de obra Se deberá solicitar permiso para Construir nuevos edificios Ampliar, refaccionar o transformar lo ya construido; Cerrar, abrir o modificar vanos en la fachada principal; Cambiar y ejecutar revoque de fachada principal; Elevar muros; Cambiar o modificar estructuras de techos; Desmontar y excavar terrenos; Efectuar demoliciones. En los cases de demolición de sales teatrales, el propietario del predio tendrá obligación de construir en el nuevo edificio una sala teatral de características semejantes a la sala demolida, Efectuar instalaciones mecánicas, electricas, térmicas, de inflamables y sanitarias,y ampliar, refaccionar o trasformar las existentes, Abrir vías publicas, Mensurar predios y modificar el estado parcelario; Construir, ampliar o refaccionar playas de estacionamiento. Antes de realizar trabajos de proyección de obras que requieranpermiso, se deberá obtener de la Oficina de Catastro la Certificacion de Nomenclatura Parcelaria a los efectos de conocer las particulares restricciones al dominio que eventualmente pudieran afectar al predio como ser: ensanche, apertura o rectificación de vía pública u otras que pudieran existir. La certificación mencionada tendra validez de 6 meses a partir de la fecha de su otorgamiento  Trabajos que requieren aviso de obra. Se deberá dar aviso de obra para: - Modificar el cordón del pavimento; - Limpiar o pintar fachadas principales; - Abrir, cerrar o modificar vanos en paredes que no sean de fachada principal; - Revocar o cambiar el revoque en cercas al frente; - Ejecutar solados; - Ejecutar o cambiar revestimientos, revoques exteriores o trabajos similares; - Cambiar el material de cubierta de techos; - Ejecutar cielorasos - Terraplenar y rellenar terrenos; - Ejecutar modificaciones de poca importancia en las instalaciones mecánicas, electricas, térmicas y de infiamables; - Instalar vitrinas y toldos sobre la fachada en vía publica -Ejecutar trabajos que no requieran permiso cuya realización demande una valla provisoria para ocupar la acera con materiales; -Pintar o cambiar la coloración de los muros divisorios, de contrafrente o cualquier otro visible desde la vía publica, en los predios ubicados dentro de la zona delimitada por las Avenidas Patricios,Martín García, Paseo Colón, Brasil, Don Pedro de Mendoza, excluídas las aceras Este de Avenida Patricios, S.E. de Avda. Martín García, Este de Avda. Paseo Colón y Sur de Avda. Brasil. El aviso de obra será subscripto por el propietario en formulario aprobado. La Dirección podrá exigir, no obstante, que se solicite permiso en los casos en que los trabajos mencionados tengan una especial importancia.
Buenas tardes, consulta, estabamos haciendo un obra y nos llego una intimacion por falta de cartel de obra, tengo posibilidad de pedir prorroga para la presentacion del mismo, y de esa forma evitar un poco la multa y demas? muchas gracias !! matias 2018-10-04
  Mandame whatsapp 154 417 8658
hola, estamos por empezar una reforma en local comercial para convertirlo al rubro gastronomico. deberiamos solicitar un permiso de obra? o un aviso de obra? cuanto tarda cada solicitud? se puede comenzar la obra una vez ingresado el tramite? cadenasjm 2018-10-03
  Necesitas un permiso de obra y el consentimiento de todos los copropietarios. Si lo tenes llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
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