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Foro - Contravenciones CABA


 Temas generales
Hola cómo estás ? Compre un ph que tiene terraza propia tercera y cuarto piso son míos y figura en escritura. La división con la terraza del vecino estaba muy precaria con cañas e hice una paredEn la terraza quiero poner una pileta, hacer una barra, hacer una parrilla y hacer un techo bien hecho con caños y madera sin cerrar solo para proteger de la lluvia. Vino un vecino y me dijo que no se puede que se va a quejar con la administración. Entiendo que puedo disponer de mi terraza Si no hago cerramientos verdad ? Javier 2018-06-20
Buenos dias, ante todo felicitarte por el tiempo dedicado al foro. Queria realizarte la siguiente pregunta. Un vecino recientemente compro una unidad en mi ph (son 6 unidades) y comenzó a reformar su casa con la salvedad que levanto una pared sobre la pared lindera con su casa. Es decir yo tenia un patio pared de por medio a su patio y el levanto una pared. Queria saber que puedo hacer? En el ph todos hemos realizado ampliaciones pero sin planos. Me fui a la municipalidad para hacer la denuncia pero me dijeron que corro el riesgo que el inspector actue de oficio y vea que ningun departamento esta en regla. Esto es asi? Que puedo hacer? Gonzalo Lago 2018-06-20
  hace la denuncia en el 147 o anda personalmente al centro de gestion y participacion de tu barrio y hace la denuncia. es verdad lo que te dijeron. es peligroso meter un inspectoalizadaen la propiedad. mas si hay muchas obras realizadas ilegitimamente. lo mejor seria reunirte con el copropietario, y resolver entre uds, sin la intervencion de inspectores.-
Hola, quiero hacer una construccón de una habitación más en la terraza de mi casa (unidad funcional de un ph de 3 unidades). En el reglamento de copropietarios la terraza figura como parte de mi unidad funcional, no de lo otros. Igual tengo que pedir el acuerdo de los copropietarios para autorizar la obra? Marina Franco 2018-06-18
  si,por supuesto, necesitas el consentimiento del 100% de los copropietarios por escritura publica.-
Buenas tardes, muy interesante el foro, agradeceria si es factible una solucion al siguiente caso: compre un PH antiguo, a refaccionar y ampliar, con todos sus planos; propietarios totales mi vecino y yo, el tema es el siguiente: voy a refaccionar/ ampliar, tengo planos realizados por un arquitecto y mi vecino (unico copropietario) expresa verbalmente conformidad en que realice la obra y vive alli hace muchos años, sucede que dentro de los requisitos del GCBA de inicio de obra es la firma conforme del vecino, pero este no tiene titulo de propiedad a su nombre, sino al de sus padres, me exigen minimo una declaratoria de herederos del vecino, quien nunca inicio el tramite, ni lo piensa iniciar. Existe alguna salida legal para poder realizar la obra. Gracias Ricardo 2018-06-13
  vas a tener que solventar la sucesion de tu vecino vos si queres resolver el tema.-
Hola cómo estás. Vivo en un edificio y quiero poner en mi balcón unas rejas en las puertas corredizas por seguridad. También, unas cañas de bambú, desde el piso hasta el techo como decoración y privacidad. Hay que pedir autorización? En caso afirmativo, si no lo pido que consecuencias podrían existir? Gracias!! Fernando 2018-06-12
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola! copio la consulta y su respuesta, como debo hacer para reajustar el plano? los propietarios que dicen que no puedo usar el balcon no van a estar de acuerdo? ayuda please!! gracias!! muy bueno el blog Consulta: Buenas noches, mi marido escribio un mensaje pero no lo veo publicado... la consulta es la siguiente, nuestro departamento tiene un balcon que no esta declarado en el reglamento de copropiedad ni en la escritura, los vecinos dicen que antiguamente solo tenia ventanas sin acceso al balcon pero cuando compramos el dto ya tenia dos ventanas balcon, me lo pueden hacer cerrar? Muchas Gracias! muy bueno el blog Nora 2018-05-15 Respuesta: tenes que hacer un reajuste de planos.- Nopra 2018-06-12
  si no tenes el consentimiento de todos los copropietarios, no podes realizar la obra.-
Hola, compré un departamento en un edificio de 25 unidades, en cada piso hay 4 unidades, en el último piso solo son dos porque el resto de espacio es una terraza de espacio común. Ambos departamentos ocuparon este espacio con cerramientos, parrillas, una pileta e inclusive paredes sumaron a sus departamentos el interior de las cúpulas. Por donde hay que empezar para regularizar esta situación? esto es legal? tienen derecho si pasaron años usando este espacio? Gracias! christian 2018-06-11
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola quería consultar, porque quiero hacer una reforma en mi unidad funcional y dividir un ambiente. Un vecino en su departamento hizo un entre piso y no está declarado en los planos. Si yo hago la reforma como corresponde a él pueden exigirle que la declare o sólo afecta a mi unidad? Ivana Stelmasz 2018-06-10
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Compre una casa que solo posee plano en AySA en el cual el quincho no esta incluido...ahora realizare ampliaciones en la casa que las declarare como obra nueva. El quincho me convien declararlo como obra nueva o preexistente no declarada. Gracias si. claro. asi regularizas la situacion.- Como obra nueva o preexistente no declarada, abonando la multa? 2018-06-08
  si. claro. mandame un whatsapp que lo vemos. 1544178658
Buenas tardes, mi nombre es Marcos, edifique sobre un terreno en caba, por lo que averigüe cumplo con el fos y el fot, solo tengo los planos de aysa, quiero saber que debo hacer para poner los planos en regla, muchas gracias. marcos 2018-06-07
  llamame o mandame un whatsapp que lo vemos.- 1544178658.-
Compre una casa que solo posee plano en AySA en el cual el quincho no esta incluido...ahora realizare ampliaciones en la casa que las declarare como obra nueva. El quincho me convien declararlo como obra nueva o preexistente no declarada. Gracias 2018-06-06
  si. claro. asi regularizas la situacion.-
Hola una pregunta tengo clausurado mi local por falta de habilitación, en realidad el gestor que inició desapareció . Ya enpeze a iniciar el nuevo trámite.! Pero Recién tendría el Qr la otra semana lo cual necesito trabajar.! Hay posibilidades de que me hagan una multa si lo habri. Maria 2018-06-06
  si estas clausurado quiere decir cese de actividad. si abris el local estarias cometiendo una contravencion y seria violacion de clausura.-obviamente si el inspector pasa y lo constata.-
hola mi consulta es, tengo una propiedad con un local al frente vacio, tenia libre aprox 18 metros de fondo en el cual empece a construir piezas para alquilar (ya que me quede sin trabajo)y me clausuraron la obra. como debo seguir.como debo levantar la clausura y que estoy necesitando. no tenia permiosos ni planos para construir. muchas gracias soledad 2018-06-05
  necesitas un permiso de obra para poder levantar la clausura. llamame o mandame un whatsapp que lo vemos. 154-417-8658.-
Consulta, si quiero hacer una entrada para garage en mi casa hay que pedir un permiso?? Santiago R 2018-06-04
  si claro. te lo tramitamos.-
Hola! Muy buena la página! Muchas gracias! Te pregunto: Si llegaran a clausurar una obra que estoy haciendo en mi azotea sin permiso, y yo detengo la obra ¿Puedo seguir usando mi casa mientras hago los trámites para levantar la clausura y gestiono los planos? ¿O debo mudarme provisoriamente a un hotel? Es una hipótesis, todavía no sucedió. Gracias y saludos! Ricardo 2018-06-03
  clausurar quiere decir para la actividad.parar la obra. no que dejes de vivir en tu casa.-
Buenísimo este foro! Felicitaciones y muchísimas gracias, me resultó súmamente útil. Quisiera preguntarte qué pasa en el siguiente caso: Compré una propiedad con terreno propio, y el anterior dueño me dió los planos originales. Existe una construcción en la azotea que no está en esos planos, y el dueño me dice que tiene ya hechos los nuevos planos que incluyen esa construcción pero que nunca los presentó para conseguir la aprobación de esos nuevos planos ante el gobierno. ¿Puedo yo mismo como particular gestionar la aprobación de los nuevos planos, o debo contratar igual a un profesional? Gracias y saludos! Ignacio. 2018-06-02
  Te conviene contratar a un profesional que sabe a qué ventanilla dirigirse y esos somos nosotros. 1544178658
Vivo en un Ph, mi vecina realizó la construcción de un primer piso y una terraza. Yo autoricé la obre de ella pero con nota simple firmada, pero ellos han construido en espacio común y en parte semicubierta de mi propiedad con el agravante de colocar una ventana que da directamente en mi patio. Quisiera saber donde denunciar la regularización de reglamento de copropiedad y de los planos de todos los inmuebles. Ya les envié Carta documento y ellos niegan todo. Gracias Marcela 2018-05-30
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola!... disculpe la molestia... Me acabo de mudar a un PH y el dpto pegado al mio está en reforma, afectando los espacios comunes de la propiedad. No tengo intención de perjudicar a nadie pero en el caso de algún problema que tenga, se puede efectuar algún reclamo una vez finalizada la reforma o lo tengo que hacer ahora. Por ahora no tengo ningún problema pero ya veo que dentro de unos años surge algún inconveniente producto de esa reforma y no puedo hacer ningún reclamo por haber finalizado hace tiempo... Muchas gracias por su tiempo. Roberto 2018-05-29
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buenas tardes, felicitaciones por el foro. Es muy útil para todos los ciudadanos. Consulta: vivo en un PH y quisiera poner una estufa tiro balanceado con salida al pasillo vecinal por el cual se accede a las unidades funcionales, ¿esto es legal? Marcos P 2018-05-28
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
Buenas noches. Me acabo de mudar y me estoy dando cuenta q mi vecino no respeta los horarios se descanso. Hablo con el administrador y resto de los vecinos y me dicen q siempre fue asi y q no se puede hacer nada solo llamar al 911. Esto ea asi? Para que existe un reglamento de copropiedad entonces? Ya no se que hacer umndomingo 12 am con la cumbia a todo lo que da! Es desesperante. 2018-05-27
  estas situaciones deben solucionarse dentro del ambito del edificio. con una actuacion activa del administrador y del consejo de administracion. despues viene el 911.-
Hola! Quisiera saber si para poner una estufa de tiró balanceado en un ph al frente debo pedir permiso a los vecinos. Gracias Florencia 2018-05-21
  Antes de iniciar una obra tenes que visitar a los vecinos y contarles lo que pensas hacer y las características que tendra la nueva construcción.  De esta manera reducís el índice de ansiedad y de futuros posibles conflictos.
buen dia, es necesario realizar un aviso de obra para el cambio de piso ceramico y muebles en una cocina de un departamento propiedad horizontal SUSANA 2018-05-21
  es necesario. ahora si no hay ningun vecino que te denuncie , no tendrias problemas en principio.-
hola , tengo tengo una obra en mi ph clausurada puedo pintarla para impermeabilisar para que no me entre mas aguas lluvias , sin entrar en una violacion de la clausura ( esto es terraza y paredes ) saludos cordiales john 2018-05-17
  Necesitas un aviso de obra. Nosotros lo hacemos. Llamame o mandame un whatsapp que lo veo 1544178658
Buenas noches, mi marido escribio un mensaje pero no lo veo publicado... la consulta es la siguiente, nuestro departamento tiene un balcon que no esta declarado en el reglamento de copropiedad ni en la escritura, los vecinos dicen que antiguamente solo tenia ventanas sin acceso al balcon pero cuando compramos el dto ya tenia dos ventanas balcon, me lo pueden hacer cerrar? Muchas Gracias! muy bueno el blog Nora 2018-05-15
  tenes que hacer un reajuste de planos.-
Buen día ..acabo de recibir una carta de documento por ocasionar ruidos molestos!?? Me genera indignación porque el vecino de abajo de mi departamento argumenta que dichos ruidos son ocasionados de 5 de la mañana a 8 am por los ruidos de los zapatos cuando mi mujer se va a trabajar y luego cuando yo llego del mismo a las 6:30 am ya que trabajo por el tuno noche en una empresa reconocida,el resto del día en la casa no se produce ninguna clase de ruidos ya que nuestra hija se encuentra en el colegio mi mujer en el trabajo y yo descansando para retomar el trabajo por la noche(21 hs).están equivocados ya que vivimos el mayor tiempo del día fuera de la casa por otro lado a las 22.30 de la noche se apaga todo ya que mi mujer como les mencione antes se levanta muy temprano para dirigirse a su trabajo y cabe aclarar que el edificio donde vivimos tiene mas de 50 años y las losas son bastante gruesas como para que moleste una simple caminata de la pieza al baño y de este al asesor como acostumbramos.En este caso Cómo debo actuar? como respondo la carta documento? Tengo que ir igual como si me sobrará el tiempo a la mediación ? Desde ya muchas gracias y espero su respuesta con ansias Alberto 2018-05-15
  tendria que ver quien te notifica la carta documento y para que. si es una mediación o alguna fiscalia contravencional. llamame o mandame un whatsapp 154-417-8658.-
Hola. Tengo un PH de dos ambientes y una terraza. Estoy refaccionando todo. Picando y rebocando paredes, cambiando cañerías y pisos.. en fin. Es necesario para esto tener permiso de obra? Mariel 2018-05-10
  si claro. pero para sacar uno necesitas el consentimiento de los copropietarios. si tenes el consentimiento por escritura publica, avisame que te hago el permiso de obra. 154-417-8658.-
Buenas, en mi depto hice una obra sin declarar ampliando el living ganando el 70% del balcon del contrafrente. Al hacerlo tuve que correr el equipo de aire y colgarlo suspendido de la pared del contrafrente. Con todo terminado, un vecino me hizo una denuncia y vinieron inspectores de la ciudad que no entraron porque no estaba. Que tengo que hacer? Gracias xx 2018-05-09
  si van los inspectores es para constatar si existe una obra ejecutada sin permiso. en ese caso te van a pedir un reajuste de planos.- para hacerlos necesitas el consentimiento de tus vecinos.-
Buenas tardes. En todos los casos que lei aca en el foro de propiedad horizontal decis que hay que tener el concentimiento de los propietarios restantes para hacer los planos. Ahora bien... si es imposible tener el concentimiento, por ende no podes hacer los ajustes de planos. Que te pueden hacer los del gobierno? Podes seguir viviendo asi sin modificar nada? Que puede pasar? Raul 2018-05-07
  vas a vivir con un expediente abierto en el gobierno de la ciudad. es muy dificil que te manden a retrotraer todo al estado anterior. salvo que hayas hecho una obra que ponga en peligro tu vida o la vida de tus vecinos. tendras una multa. una clausura.
Hola, compre 1 unidad funcional de un PH que en total son 3 unidades. La unidad del frente hizo una reforma muy grande dentro de su unidad, agregando un primer piso con 3 dormitorios mas terraza y modificando el frente. La obra se realizó sobre el espacio comun del pasillo y tiene ventanas con vista interna y a la calle. Segun me dice todo lo hizo con autorizacion de los anteriores dueños y con planos aprobados. Yo veo que en el reglamento de copropiedad y no tiene modificado la obra y tampoco la porcentualidad de superficie (la cual casi duplicó). Yo puedo realizar algún reclamo y donde?. Desde ya muchas gracias Matias 2018-05-07
  trata de arreglarlo con el administrador del edifico y el consejo de administracion. no metas a uin inspector en el edificio por denuncia. trata de evitarlo.-
Buen día le realizo la siguiente consulta: En el edificio donde vivo, en pb hay un local comercial. El locatario hizo montaje de marco con persiana alterando la fachada, sin pedir autorización al consorcio conforme al Reglamento. Tampoco presentó modelo del cartel frontal para la aprobación por parte del consorcio, cfr al reglamento de copropiedad. En la pared divisoria entre el local y la entrada del edificio puso un cartel publicitario, también en infracción, de color verde loro que estéticamente perjudica al estilo arquitectónico del edificio. Qué debemos hacer ? Esa pared divisoria tiene un vidrio y lo ploteó con la publicidad de su negocio pero no da a la vía pública, da al hall de entrada del edificio, o sea está haciendo uso de espacio en común. gracias cris 2018-05-07
  tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participacion de tu barrio (CGP). si hay irregularidades, lo van a clausura.-
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