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Foro - Contravenciones CABA


 Temas generales
Buenas Tardes. Quiero consultarlo por la colocacion de un cerramiento de aluminio en un Balcón del contrafrente, de 2,9m ancho. En una asamblea realizada en noviembre del 2013 se aprobo a través de la órden de dia la colocación del mismo, especificando sus caract., etc. En la misma no concurrieron, la totalidad como ocurre y es costumbre en todos los consorcios. Mi pregunta es el el porque el GCBA exige la autorizacion del 100% de los copropietarios con acta de escribano para certificar ese % y todo a través de la ley 13512, cuando en el Art: 2060 del CCC del 2015 exige sobre las mayorías y unanimidades de otra manera. Es mas, nadie se opuso del consorcio y sin embargo la DGO y Catastro exige lo citado en la ley 13512, para realizar las presentaciones.Sdos Alejandra 2018-09-19
Hola! la ley de Prop. Horizontal esta en vigencia?. Quiero intimar a un vecino que construyo en el patio del edificio sin permiso de los demás. Nadia 2018-09-18
Hola Tengo un vecino en el edificio que deja muebles en el pasillo (cocina.estufa.mesas etc) barracas Que debo hacer dado que el consorcio le informó que no lo podía hacer y el continúa Muchas gracias 2018-09-15
  Insisti con el administrador del edificio
hola buen dia como estas. Muchas gracias por tu respuesta. al estar intimado a actualizar los planos y no poder hacerlo por el no consentimiento del vecino, que hago con la intimacion 2018-09-14
  Sacale una foto y pasamela por whatsapp. 154 417 8658.-
Hola, qué tal? Compré un PH que tiene hecho un cerramiento en una parte semi descubierta, qué debo hacer para que quede todo legal? Gracias, saludos! Marcelo 2018-09-13
  tenes que hacer un reajuste de planos. pero nocesitas consentimiento de todos los copropietarios.
Buenas tardes muy bueno el foro, Compré un ph que tiene modificaciones, el otro día vino un albañil a repararme un placard y al parecer a un vecino muy mal intencionado le molestó el ruido, y a la semana siguiente me llegó una intimación para actualizar los planos. No estoy seguro como proceder, dado que: El vecino no va a dar su consentimiento y por lo tanto no puedo actualizar los planos. Como debería proceder? Muchas Gracias. Anibal 2018-09-12
  si no contas con el consentimiento de tu vecino, no vas a poder reajustar los planos.-
Hola; tengo un ph en Pcia BS AS, en total somos 4 unidades, al propietario de 1 ph le autorizamos hace un par de años a modificar sus planos originales y construir (son dos casitas dentro de su terreno). Pero ahora quiere subdivir su ph; puede obligarnos al resto de los propietarios a aceptar esta subdivision? o no esta permitido subdivir un ph. Gracias y felicitaciones por el foro. CESAR 2018-09-10
  No te puede obligar a aceptar una obra nueva. Necesita tu consentimiento.
Hola! Gracias por la página y la dedicación. Mi consulta es la siguiente: Somos un PH con 3 deptos y un depósito,que accedemos por un pasillo común y tenemos el n° 1926; yo soy el depto n°2. El 1 es un local con entrada por el n° 1928 y puerta lateral del local x 1926; sería el 1er depto. Este propietario subdividió su unidad e hizo 2 unidades; convirtiendo el local en un "depto", tipo "Gran hermano" de la miseria, dado que el inquilino cuelga sus calzoncillos en un palo a la vista de todos ya que el local no tiene paredes, si no vidrieras. Para darles independencia a sus nuevas "UF", la puerta de 1926 la cambió de lugar, pegándola a la mía, con las consecuencias imaginables, mas una ventana q abrió que da a mi dormitorio...Cuáles son las denuncias correspondientes? Modificación de espacios comunes (x la puerta)y lo de que convirtió el local en un "departamento"?? Está permitido??Obvio a todo le agregó entrepiso. Otra duda que tengo es si el es propietario del 1928 y la entrada de 1926 es servidumbre; porq entonces, también podría denunciar por crear "servidumre obligada"?. Gracias por su tiempo! Un saludo! PD: También saber si estos juicios prosperan q demora de resolución tienen. Muchas gracias!! Carla 2018-09-09
  La Agencia Gubernamental de Control tiene la función de fiscalizar y regular las condiciones en las que se desarrollan las actividades de los locales comerciales y obras en construcción en el ámbito de la C.A.B.A.En este sentido, la ley establece que en ciertas situaciones o faltas comprobadas, como también eventuales incumplimientos de intimaciones, el inspector debe proceder a la clausura inmediata y preventiva.Una vez impuesta la clausura, se establece que el Director General del área debe efectuar el control de legalidad de lo actuado, solicitar previamente el dictamen del cuerpo legal de la AGC y, en caso de corresponder, ratificar la clausura, dentro de un plazo de 48hs. A partir de este momento todo lo actuado es remitido a la Dirección General de Administración de Infracciones (DGAI), ubicada por el momento en H. Irigoyen 2346, CABA. A partir de ese momento, los controladores de faltas son los únicos competentes para expedirse acerca del levantamiento o mantenimiento de la clausura. Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
hola buenas tardes, tengo una propiedad que quiero repartar el frente!!! hace falta autorización para realizarlo? gracias sebastian villalba 2018-09-05
  Si claro. Aviso o permiso de obra depende llamame o mandame un whatsapp 154 417 8658
Hola Dr. mi consulta es por un ph en CABA son 3 unidades con entrada independiente c/u desde la calle. (unidad 1 local, unidad 2 local y vivienda y unidad 3 vivienda en primer piso con azotea ) El ph UNIDAD 3 (esta arriba del 1y2 ) construyo 4 caniles en la azotea que solamente es accesible desde su unidad .Modificando el frente con construccion liviana ( chapas y maderas) . En la actualidad tiene 15 perros porque los recoge de la calle y los da en adopcion. El reglamento no menciona el tema animales. Que puedo hacer porque los ladridos y olores son muy molestos y me desvalorizan el inmueble . Intente de buena forma y me siguio construyendo caniles. Como tengo que proceder? Saludos Antonio Antonio 2018-09-04
  Tenes que hacer la denuncia en el centro de gestion y participación (CGP) Por ruidos molestos y malos olores.
Buenas tardes instalaron bici senda sobre la calle de mi y se ha convertido en una situacion imposible estacionar en la zona. Mi casa al ser en esquina tiene el terreno sobre el lateral y la pared del jardin da sobre la calle por lo que me gustaria poner un porton para transformarlo en garge. Que tramites se necesitan hacer en caba? Gracias Alejandro 2018-09-03
  Necesitas un permiso de obra. Llámame o mandame un whatsapp que lo veo 154 417 8658
Hola como estas? Me compre un ph con un credito...Me llego una intimacion por haber cambiado el tanque de agua y haber levantado una pared para apoyar el Nuevo ya que el Viejo era de cemento y estaba apoyado en la medianera del vecino y por haber terminado de arreglar el techo Viejo (hice una loza)y me quede a mitad de camino con el toldo que saque que estaba completamente roto y que tenia mas de 80 años. Todos los departamentos tiene modificaciones, pero a mi me llego la intimacion.. mas alla de presentarme y regularizar o pagar la multa en caso de (que sea viable y me den los numeros) ... que tengo que hacer? Si quiero poner el departamento en condiciones ya que sin techo no puedo vivir. Mas alla de todo si algun propietario no quisiera firmarme el permiso para refaccion.. yo sin techo no puedo vivir (no seria una vivienda) que hago? Si quiero arreglar el baño o agrandarlo etc..tmb debo pedirle permiso a los vecinos? muchas gracias carla 2018-09-03
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Hola quiero refaccionar un PH de 70 m2, necesito cartel de obra ya que no voy a modificar la silueta ni hacer agregados de metros cuadrados. calvoliliana12@gmail.com Gracias calvoliliana12@gmail 2018-09-01
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”.
Buenas Tardes, estoy vendiendo mi PH que reforme durante unos años - Hace unos 3 años vino la municipalidad - Por no tener la obra declarada, me pusieron una clausura y todo lo que acompana el problema. 1/ Apparecera la clausura en el informe de dominio 2/ Al tener todos estos temas municipales me embarga la venta de mi PH. Jurridiccion - Capital Federal - Caballito PS: Su foro es un modelo de funcionamiento la verdad un placer leer y constatar su ayuda Marcelo 2018-09-01
  gracias por tus palabras. pero cual es la pregunta
Hola, muy buena la pagina! Tengo que hacer una refaccion en un departamento en un edificio de 1925 que tiene 80 departamentos. Cambiar caños, cables, ceramicas, muebles de cocina. Es imposible conseguir la firma de los 80 copropietarios. Tiene sentido pedir aviso de obra por lo menos? O al registrar la obra es mas facil recibir una inspeccion de oficio? Manuela 2018-08-30
  Tenes que hablarlo y resolvero con el administrador del edificio.
Buenas tardes. El vecino de Planta baja comenzo una obra de un quincho en el pulomn del edificio sin pedir autorizacion a los vecinos o a la administracion del edificio. Que puedo hacer para que cede la obra y devuelva todo al estado original? Gracias Ivana 2018-08-28
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Hola Marcelo, vivo en el depto. 5°B , hace 5 meses alquiló una pareja de 45 años el depto 4°B del mismo edificio, y comenzaron a quejarse de mi hijo de 6 años que le molestaba que jugara ( aclaro que mi hijo va al colegio desde las 7.30 hs a las 17 hs), subían y me golpeaba la puerta del depto. diciendo que le molestaba, me mandaban mensajes a mi celular, mi hijo juega normalmente, también tengo una beba de 18 meses. Ellos quieren silencio absoluto, no escuchar que se cae un juguete o que se corre una silla. Después empezaron a llamar al 911 por ruidos molestos ( mintiendo, y porque muchas veces estaba yo sola con mi beba y no había) de las 12 veces que vino la policia de la comisaria 21 ( actual comuna 14 A) solamente 4 veces subieron a tocarme la puerta ( tengo timbre...) no les abria por temor , y como constataban que no había ruidos molestos se iban, solo una vez les abrí a la policia para que entraran. el jueves pasado llamaron 2 veces en el día al 911, una vez al mediodia ( no había nadie en mi depto, llegué y los encontré abajo, y la otra a las 18 hs No se cómo detener esto ya que invade la tranquilidad de la vida familiar. Hice una denuncia a la fiscalia Norte ( Avda cabildo)relatando ésto , hoy llamé por teléfono y me dijeron que estos vecinos del 4° B me habían hecho una denuncia por hostigamiento, nunca hubo hostigamiento por mi parte, es falsa esa denuncia,y que seguro iba iba a mediación. O sea que me mandaban la policia por ruidos molestos y era falso y ahora por hostigamiento que también es falso. Qué hago ?. Gracias. Graciela 2018-08-27
  tenes que ir a la mediacion propuesta en la fiscalia contravencional para ver si llegan a un acuerdo. tenes que ir con un abogado. llamame o mandame un whatsap 154 417 8658.-
Hola! Mi nombre es Ariel y deseo hacerte la siguiente consulta: Acabo de adquirir los planos de mi PH, comprobe que cuando compre mi casa el patio tenia una parte con cerramiento, lo cual se convirtio en living y luego lo hice de material (madera + chapa). Mi vecino tiene su terraza sobre mis habitaciones, baño y cocina. El tema es que la parte de su terraza donde esta mi cocina y baño levanto otra propiedad con un piso y me esta afectando de humedad toda esa parte. El vecino de adelante no sabia nada hasta que lo vio, como 4 años despues) Arreglaron pero lo hicieron solo con yeso, no pintaron ni nada. Estoy cansado de intentar arreglar ó mediar palabras con ellos. Puedo gestionar algun tipo de denuncia? Que recomendarias? Te lo pregunto porque se que tengo un comedor realizado en mi patio, pero a la vez no afecta en ninguna estructura de otros vecinos. Te agradezco tu ayuda. Saludos! Ariel 2018-08-27
  A diferencia de quienes presentan en forma y en tiempo (con profesional matriculado) una obra a construir(entiéndase: el trámite previo a empezar una obra “a construir, ampliar o modificar”) así como quienes hayan efectuados construcciones y no fueron detectados antes  (o no aun) hacen una presentación espontanea  el caso de la detección por acta en manos de un inspector en plena obra es el contexto mas complicado. Como primer paso debe contratar los servicios de un profesional arquitecto que haga un relevamiento de la obra, juntar los requisitos del predio. Luego de tal recorrida y con la información en concreto, profesional-cliente analizaran las opciones posibles con sus pros y contras. En el caso que fuera viable regularizar tal detección: el siguiente paso es la contratación profesional y conformar expediente. Se hará un estado de obra con el porcentaje faltante a ejecutar y será responsabilidad del profesional lo que quede terminar o ejecutar. Antes el profesional  debe presentar el plano con todos los requisitos municipales y se efectuara el expediente que tendría que haber tenido antes (permiso de obra). Para este proceso tenga en cuenta que puede tardar entre 1 a 4 meses (mínimo) mientras tanto usted tiene la obra parada. La presentación espontanea o también llamada plano de registro o empadronamiento de construcciones sin permiso no siempre son viables ni son el mejor camino. Esto significa que si la construcción a empadronar no cumple o está en infracción grave, ejemplo: construyo un dúplex en una zona en la que no está permitida, la caratula del plano será “sujeto a demolición” .
Hola , yo consulté el otro día por un tema y no encontré la respuesta.Yo vivo en un ph. y cuando sacaron el techo del patio que estaba lleno de goteras en vez de poner otro techo levantaron pared e hicieron una pequeña habitación.Si bien mis vecinos no tuvieron problema y estaban avisados lo que quiero saber es si tengo que notificar en algún lado la modificación que hice ya que tal vez tenga que vender la propiedad y quiero que esté todo en regla. Agradecería una orientación. Amelia 2018-08-27
  obviamnente necesitas hacer un reajuste de planos y para eso necesitas la conformidad de todos los copropietarios.-
Hola Marcelo. Tengo que hacer un aviso de obra para pintar y colocar placas antihumedad dentro de mi casa? Porque una vecina me denunció. Gracias 2018-08-26
  mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Pregunta Mi vecino dentro del ph que vivo tiene la obra clausurada. Ya hizo dos violaciones de clausura cpn policia, gcba y todo y sigue trabajando. Que medida judicial puede existir para frenar la obra?? Ruben quirno 2018-08-23
  cuando te clausuran y seguis con la obra te meten una violacion de clausura. cuando a pesar de esta sancion siguen con la obra hay que pedir al juez contravencional que pongan un consigna.-
Que tal buenos dias, mi duda es sobre el uso de un patio interno, un vecino sin consultar a nadie esta usando el patio interno para cortar ceramicas que luego usara en un refaccion en su departamento, el ruido y el polvillo son insoportables pero mas alla de eso, el puede hacer uso deliberadamente de este patio como lo hace?. gracias! hugo 2018-08-21
  Ningún propieario puede realizar ni en las partes comunes, ni en la unidad de su pertenencia obras que afecten al inmueble común ... sin contar con la conformidad de todos los demás que vienen a ser jueces de la conveniencia o inconveniencia de la obra.No habiendo mediado autorización de todos los condóminos para la modificación efectuada, y además, fue dada en términos genéricos, sin especificar los trabajos concretos a realizarse, no se ha cumplido con lo prescripto en el art. 7 de la Ley 13512. Por ende, debe aplicarse la consecuencia prevista en el art. 8, tercer párrafo última parte de la misma ley, que ordena – en su caso – volver las cosas a su anterior estado por ser materia de inmuebles sometidos al régimen de la Ley 13512 la observancia de las limitaciones impuestas por ésta y por los reglamentos han de cumplirse escrupulosamente y, por ello, la remoción o demolición de lo construido en infracción de ésta, aunque pueda parecer severa, está impuesta por la necesidad de conservar la pacífica convivencia de los comuneros. (art. 384, 614, y ccs del Código Civil)
Buen dia . Tengo un local y quiero hacer cambios internos dentro del mismo , en las paredes de durlok que lo dividen. Se que debo presentar planos por esos cambios. Necesito, para presentar esos cambios internos, autorizacion de todos los demas copropietarios ? O puedo hacer. directamente yo la presentacion. La relacion con los demas copropietarios es mala. Gustavo 2018-08-21
  Un aviso de obra municipal es un escrito que puede hacer el propietario informando o avisando de cambios no significativos en su propiedad “a realizarse” y que no requiere de modificaciones, como arreglar la vereda, cambiar un solado, pintar la fachada, renovar una carpintería sin modificar el vano, etc. En la práctica son pocos los que acuden a esta figura. En el caso de permiso de obra es un expediente que debe conformar un profesional por intervención. Sea agregar metros, modificar lo existente o construir en un lote desde cero (el mejor de los casos). Sea, ampliación de un comedor, modificación distribución interna, cierre de una galería o agregado de una cochera, construcción de pileta de hormigón o fibra, quincho, deposito, otro dormitorio, local comercial, etc. Todos conforman expediente y queda asentado en el historial legal del predio a futuro. Este expediente  se realiza con tiempo e interviene un responsable del proyecto y una dirección de obra. De todos modos este camino previsor ante una necesidad imperiosa de construcción es bueno empezar a encararlo con una consulta o entrevista en el domicilio o en el estudio. Ante la presentación de la documentación exigida para la ejecución de obras que requieran permiso, se expedirán inmediatamente y en un mismo acto, el número de expediente y la registración, postergando cualquier análisis sobre aquella documentación para la etapa siguiente de fiscalización, basada en la responsabilidad profesional”.
hola, felicitaciones por el foro muy útil! Te consulto, a principio de año alquile un local en PB en CABA, cuyo destino es bar, anteriormente funcionaba otro local del mismo rubro, nosotros hicimos cambios en el interior solo estético, pintura,iluminación, pisos, etc sin aviso de obra, debido a esto nos cayo inspección y detectaron que había una ampliación no declarada en el patio de aire y luz , construcción que ya estaba antes que entremos (baños mas amplios),nosotros tomamos el local de buena fe sin ser informados que el local no estaba en regla, a su vez nos informaron que en reuniones de consorcio se aprobó por esa construcción y consta en actas de la administración. nosotros tramitamos el aviso de obra y solicitamos el levantamiento de clausura preventiva, sin bien los trabajos descriptos en el aviso de obra se correspondes, según el inspector la clausura refiere a permiso de obra por las ampliaciones en los patios, asi que no subsana las causales que motivaron la clausura por no tener planos registrados! En este caso como tengo que seguir, pedir re ajuste de plano? volver al estado originaltal como figura en el plano de antescedentes? cual opcion me recomienda , cual es la mas rapida ya que pasaron varios meses y sigo sin poder abrir el local, aguardo sus comentarios, muchas gracias!! David 2018-08-20
  lo que mas te conviene hacer es el reajuste de planos y así declarar las construcciones hechas sin permiso. mandame un whatsapp 154 417 8658.-
Hola, muy interesante este foro. Te consulto por una obra en mi domicilio. tengo un dpto. de dos amb. con patio y espacio aéreo sobre la cocina, estoy haciendo una habitación de 3x4 con la escalera que estaría en el patio, la obra ya se inicio y no sabia que había que pedir autorización, mi dpto. esta al fondo, el edificio de 3 piso adelante pero en el medio hay otro dpto., con lo cual no tapo sol aireación ni paredes de ningún vecino. Tampoco se ve la obra de la calle ya que hay una puerta que divide el hall de entrada con las dos unidades del fondo, que la ultima es la mia. Como debo proceder para que sea todo legal y no tener problemas? Gracias Juana 2018-08-17
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
Para solicitar aviso de obra Necesito el consentimiento de los copropietarios de mi pH son 3 unidades? Necesito poner cartel de aviso de obra? 2018-08-14
  Si
me respondieron que necesito el consentimiento de los copropietrios, aunque los metros construidos a declarar ya estan hechos hace años. El primer paso es ese, el consentimiento? y si es asi como se hace, con escribano o como? luego de eso como sigo? muchas gracias por a pronta respuesta!! mora 2018-08-13
  Consegui el consentimiento y después llamame o mandame un whatsapp
Buenas! Tengo este tema. Compre una ph con metros construidos no declarados. Quisiera saber cuanto me saldra el mt2 no delcarado y toda la adecuacion de documentacion. Y donde se tramita. Muchas gracias! 2018-08-13
  Primero necesitas el consentimiento de todos los copropietarios
Hola! Tengo una consulta. Derribé parcialmente una pared que unía el living con la cocina en un departamento. No es algo que afecte la seguridad del edificio, ni los sectores de uso común del edificio. La pregunta es si lo quiero vender si seguiría siendo apto crédito. gracias ana 2018-08-12
  Tenes que hacer un reajuste de planos. Mandame un whatsapp 1544178658
Buenas! Encontré muy buena información aquí. Leyendo algunas respuestas dejo mi cuestión. Tengo dos departamentos en un edificio y realicé tareas de unificar las unidades. Como somos pocos copropietarios, y todo parecía bien, nos largamos a la obra sin papeles, pero cuando un copropietario se enteró y me denunció. Ahora no sé si pueda lograr el consentiemiento de todos pero mi duda es si pueden explicar en qué instancia se requiere el consentimiento total y si no podría con mayoría de 2/3 como dice en el reglamento? Muchas gracias. AndreaBoost 2018-08-10
  La detección por un inspector municipal en plena obra o proceso de construcción (clandestina) por parte de un propietario es el peor caso. Muchos, por desgracia, ante el desconocimiento o no haber realizado ANTES de empezar, una simple consulta profesional con arquitecto matriculado, se lanzan a una obra de construcción de manera directa. Estábamos en plena obra de construcción y la municipalidad nos intima a presentar un “permiso de obra”. ¿Qué significa esto? Aunque es un hábito muy arraigado empezar una construcción nula de papeles, la instancia de detección municipal en plena obra es el caso más desfavorable. La municipalidad tiene la obligación de suspender o detener una obra no informada (sea de la escala o tipo que fuera). Automáticamente detectada la obra clandestina, el municipio averiguara los antecedentes del predio infractor y efectuara un expediente con esa caratula que estará en la mira municipal de  forma constante y activa. El propietario, quien fue informado por acta o formulario oficial,  tendrá unos pocos días para presentarse ante obras particulares del municipio para informarse y regularizarlo inmediatamente, con la posibilidad de solicitar prórroga de 30 días para presentar solución con un profesional matriculado.
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